京限价房"限制"条款不少 可根据情况灵活"变通"

    限价房的“神秘面纱”揭开后，人们惊喜之余发现申购限价房的条款“限制”还真不少，令多数普通老百姓“中签”的几率不大。（资料图片）

    日前，北京市建委出台了《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》（以下简称《办法》），对限价房的申请条件、审核程序、配售标准等做出了详细规定。限价房的“神秘面纱”揭开后，人们惊喜之余发现申购限价房的条款“限制”还真不少，令多数普通老百姓“中签”的几率不大。

    申购人群的户籍限制

    根据《办法》规定：所有参加限价房申购的家庭，必须为北京市户籍。申请人年满18周岁，且具有完全民事行为能力。如申请人为农业户口，应是征地拆迁所涉及的家庭。

    ■专家评论

    业内专家认为，限价房政策刚刚出台，在政策实施运行的初级阶段，政府采取谨慎的态度，规定只有北京市户籍居民才可以购买限价房也是可以理解的。不过，从经济适用房的政策来看，只要常年在北京工作的常住外地人口拥有《北京市工作居住证》，还是能够申请购买经济适用房的。

    ■变通选择

    从限价房的这一政策规定看，虽然限制了外地人购买保障性住房的机会，但是在存量房市场上，外地人如确有需求购房还可以通过二手房市场来实现。二手房市场房源较充裕，地段、交通、配套等附属条件优越，购房者可以根据自身实力充分选择。贷款买房时也很简单，外地人只需提供本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明，即能通过银行贷款来解决购房者的基本需求。

    申购家庭年收入限制

    根据《办法》规定：限价房申请家庭年收入是全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。城八区3人及以下家庭，年收入须不超8.8万元；4人及以上家庭，年收入不得超11.6万元。 其中，3人及以下家庭、4人及以上家庭的人均住房使用面积都应在15平方米及以下。3人及以下家庭总资产净值为57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值为76万元及以下。

    ■专家评论

    限价房严格限定了申请家庭的年收入状况、人均住房使用面积以及家庭总资产净值，虽然能够最大限度的保障低收入家庭，但是却将刚刚超出这个标准目前仍然无房可住的家庭“拒之门外”。另外，根据两限房的政策规定，其套型建筑面积以90平方米为主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。这使得那些可以申购限价房却需要置业升级的人群“踌躇不定”。

    ■变通选择

    北京个贷服务机构“伟嘉安捷”专家认为，对于被划出限价房之外的这部分人群在确有住房需求的情况下，可以从现在存量房市场“寻找出路”。比如，二手房，既无家庭年收入的控制，也无人均住房使用面积以及家庭总资产净值的比较，且兼备低、中、高端档次，购房者可以自由选择。

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