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易宪容：地震打破房价永远上升神话 |
2008年05月26日 人民网－《市场报》
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经济学家易宪容近日在《华夏时报》发表文章，对灾后经济走向作了全面分析。他认为，汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅涉及与地震较近的成都、重庆等二线、三线城市，而且对国内居民对住房观念将发生根本性变化。
易宪容认为，汶川大地震把当地房地产市场许多弊病都显现出来，如住房的抗震能力，住房的安全性等。成都不少高档住房，在地震中出现裂缝，这不仅让居民产生不安全感，而且购买者作为投资，那么其住房的投资价值将会下降。这次四川发生了地震，那中国还有多少地方在地震带上……这些都是国内居民购买住房必须考虑的一个重要问题。
在这次四川特大地震前，由于全国许多地方从来就没有出现过任何重大的地震灾害，这就使得不少人对这个时期生产的住房产生较大的怀疑。个人购买的住房抗震能力如果达不到相应的抗震标准，那么这个时期不少地方的住房价值立即会下降。
可以说，看到这次汶川地震中大量的住房倒塌，看到不少地方的住房都夷为平地，这不仅打破了我们以前的住房投资价值永远上升的神话，也会让整个房地产投资者重新来评估住房投资价值。
在这样的情况下，加上目前国内房地产市场调控政策的落实，国内房地产市场将会出现较大的变化。因此，汶川地震对国内房地产市场的影响不可低估。
对于国内银行业方面，因地震导致的信贷损失不算大，因为商业银行对四川地区的贷款相对低。但是有个问题应引起国内商业银行密切关注，就是个人住房按揭贷款的问题，个人贷款基本上都是把住房按揭给银行，尽管个人贷款者贷款合约与住房的合约是两份不同的合约，但当按揭住房完全变为废墟时，其风险由谁来承担，是银行、个人，还是国家？未来住房等财产的地震险如何来设计？这些都是国内各有关方面将面对的重大问题。
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